В сталинской высотке на Котельнической набережной неполная семья Малютиных сталкивается с квартирным рейдером Баевым. Пользуясь юридическими ошибками в документах, он законно получает долю в их недвижимости и начинает методичное выживание собственников. Хладнокровный «профессиональный сосед» действует формально в рамках закона, но безжалостно, превращая жизнь семьи в борьбу за единственное жильё.